Obermenzing: dúplex como nuevo de 4 habitaciones en zona selecta - vacío
Comisión
Buyer’s commission 2.975% incl. VAT.
Visita virtual
Lo más destacado
- Construcción de ladrillo macizo
- Sistemas de ventilación y extracción de aire de Meltem
- Persianas eléctricas en todo el apartamento
Descripción
El espacioso dúplex de 4 habitaciones le ofrece un ambiente de alta calidad. El amplio salón diáfano de aprox. 45 m² combina salón, comedor y cocina para crear un concepto global armonioso. Las ventanas de suelo a techo garantizan un interior luminoso.
La moderna cocina Eggersmann de alta gama con frente de hormigón real alisado a mano y un gran mueble de cocina está equipada con electrodomésticos empotrados de marca de alta calidad y combina a la perfección funcionalidad y estética. Un extractor integrado en el techo garantiza la absorción de vapores y olores.
A las dos habitaciones de la planta superior se accede a través de una sólida escalera con suelo de madera. Los armarios empotrados hechos a medida ofrecen aquí un generoso espacio de almacenamiento. Las claraboyas Velux pueden controlarse mediante un panel de control y proporcionan mucha luz natural. Todas las zonas de estar tienen suelo de roble natural engrasado en blanco con aspecto de tablones.
Los cuartos de baño están equipados con baldosas de gres porcelánico de gran formato, sanitarios de alta calidad, modernos radiadores toalleros y focos de techo, y cada uno tiene una ventana. Las duchas con revestimiento Pura Protect están equipadas con mamparas de cristal de 2,20 m de altura. También hay una conexión para lavadora en el cuarto de baño de la planta baja.
Un sistema de ventilación controlada y calefacción por suelo radiante regulable individualmente garantizan un clima interior agradable en todas las habitaciones.
El apartamento dispone de un amplio sótano de unos 20 m² y una plaza de aparcamiento subterráneo.
Precio de compra apartamento 1.296.000 euros + plaza de aparcamiento subterráneo individual 29.000 euros = precio de compra total 1.335.000 euros
Se recomienda encarecidamente visitar el apartamento.
Equipamiento
Herrajes de alta calidad:
- Ventanas de plástico de alto aislamiento y fácil cuidado
- Ventanas VELUX en el ático con panel de control VELUX INTEGRA
- Puertas sin marco con altura superior a la media de 2,20 m en todo el apartamento
- Alturas de habitación superiores a la media en la planta superior (2,60 m) y en el ático (más de 3 m)
- Parquet de roble blanco aceitado de Mafi de Austria con aspecto de tablones
- Baldosas de piedra fina de gran formato (60 x 60 cm)
- Duchas a ras de suelo en la planta superior y el ático
- Calefacción por suelo radiante en todas las zonas de estar con control individual de las habitaciones
- Cocina Eggersmann de alta calidad con frente de hormigón real alisado a mano (fácil de limpiar y duradero) y un gran bloque de cocina (precio nuevo: aprox. 30.000 euros)
- Electrodomésticos de fabricantes de renombre como Gaggenau y Bosch, horno autolimpiante con función microondas y cocina de vapor integrada
- Equipamiento eléctrico de Busch & Jäger (interruptores, videoportero / abrepuertas en ambas plantas)
- Focos empotrados LED de Brumberg en el baño de la planta superior, en el baño del ático y en el dormitorio
- Bomba de calor de agua subterránea ecológica y energéticamente eficiente (certificado energético: A+)
Algunos muebles y elementos decorativos fueron proporcionados por nuestro departamento de mobiliario y no están incluidos en el precio de compra.
Ubicación
Zona residencial exclusiva con una alta calidad de vida
El apartamento en venta se encuentra en Obermenzing y es una de las zonas residenciales exclusivas y tranquilas de la parte occidental de la ciudad, que se caracteriza por una gran cantidad de zonas verdes y una infraestructura familiar. La proximidad al parque del palacio de Nymphenburg, al parque de la ciudad de Pasing y al corredor verde de Würm ofrece muchas oportunidades recreativas locales para pasear, hacer footing o montar en bicicleta.
El castillo de Blutenburg se encuentra cerca y es una atracción cultural.
Aquí se celebran regularmente eventos y exposiciones.
Las conexiones de transporte son óptimas gracias a la conexión de S-Bahn con Obermenzing (aprox. 15 minutos a pie) y a la cercana conexión por autopista. Al centro de la ciudad se llega en S-Bahn en unos 20 minutos.
En coche se llega en poco tiempo al Mittlerer Ring y a las autopistas A8, A99 y A96, por lo que está bien comunicado con la red de carreteras.
En los alrededores hay una amplia oferta comercial, colegios, guarderías y jardines de infancia.
Numerosos restaurantes completan la oferta culinaria en las inmediaciones.
Datos energéticos
Información adicional
El apartamento está vacante y puede ser utilizado por el nuevo propietario o alquilado. Estaremos encantados de asesorarle individualmente y sin compromiso en una reunión personal.
Este apartamento de 4 habitaciones de alta calidad es ideal como inversión de capital, apartamento en la ciudad o para ser ocupado por el propietario.
Mr. Lodge ofrece este apartamento en régimen de contrato exclusivo. Como agencia líder en alquileres amueblados, Mr. Lodge estará encantado de ayudar a los nuevos propietarios o inversores ofreciéndoles asesoramiento, alquileres y prestándoles servicios relacionados con el sector inmobiliario.
Tenga en cuenta que la exposición digital tiene por objeto proporcionar una visión general inicial y que toda la información se basa en la información proporcionada por el propietario o cliente y no aceptamos ninguna responsabilidad por ello.
Nos encantaría compartir más detalles con usted en una conversación personal. Llámenos para recibir más información o para concertar una cita de visita