Kreuth-Weissach: apartamento único con jardín y carácter de casa
Comisión
Buyer’s commission 2.975% incl. VAT.
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Lo más destacado
- entrada independiente "casa dentro de una casa"
- Luminosa y moderna cocina amueblada con isla de cocción, equipada con electrodomésticos Miele, vitrocerámica incl. extractor Miele y encimeras de granito de alta calidad,
- Dormitorio luminoso con baño principal en suite,
Descripción
Bienvenido a esta planta baja de 2,5 habitaciones completamente renovada en la codiciada zona de "Weissach", ¡que no deja nada que desear!
Enclavado en el idílico paisaje de Weissach y abrazado por el arroyo Mühlbach, este piso combina el estilo de una casa de campo moderna con la relajación natural. El piso de la planta baja impresiona por su carácter de "casa dentro de una casa" en un estilo de casa de campo moderno y armonioso. Una entrada independiente conduce al interior luminoso y acogedor con iluminación regulable a juego, un ambiente acogedor. La gran cocina con isla y el comedor invitan a quedarse.
El moderno cuarto de baño con luz natural y ducha de bienestar contribuye a la sensación de bienestar. Una hábil combinación de finas baldosas de piedra y suelos de roble de alta calidad completan el interior. La amplia y luminosa sala de estar con ventanal y una auténtica estufa de azulejos proporciona una acogedora fuente de calor y un lugar confortable en los días fríos. El acceso directo a la terraza privada con jardín idílico crea un ambiente agradable y ofrece una vista despejada del Wallberg, el Blauberge tirolés y el castillo de Ringberg.
Una encantadora zona residencial, caracterizada por casas unifamiliares y bloques de apartamentos, así como el camino de entrada diseñado con plantas, hacen de la ubicación de la propiedad un entorno vital de una belleza única, incrustado en un encantador panorama montañoso.
El complejo residencial, construido en 1965, está situado en un lugar céntrico pero tranquilo. Consta de un total de ocho pisos ocupados por sus propietarios en estilo típico de la Alta Baviera dentro de un complejo bien cuidado al final de una calle tranquila.
La orientación suroeste impresiona por sus vistas al jardín de ensueño, bañado por el sol, de aprox. 390 m².
Otra característica especial del piso es su entrada propia, que le confiere su carácter de casa. Completan la oferta las amplias terrazas orientadas al sur y al oeste, así como el jardín comunitario acondicionado con esmero por el propietario y de uso exclusivo para los residentes de la planta baja. La propiedad también dispone de una caseta de jardín de estilo bávaro, un gran sótano, un trastero, una plaza de aparcamiento y una pequeña habitación en el ático.
El garaje puede adquirirse por 30.000 euros adicionales.
El sótano alberga la sala de calderas y la lavandería comunitaria. Gracias a la gestión de la propiedad compartida, los propietarios disfrutan de todas las ventajas de ser dueños de su propia casa sin el inconveniente de tener que pagar a un conserje.
Los gastos derivados de ello se cobran como una suma global en forma de cuota de la casa y se facturan anualmente en función de los costes reales.
Equipamiento
El piso se presenta con un mobiliario de alta calidad y muy cuidado. Gracias a su diseño espacioso e individual, es adecuado tanto para parejas como para particulares de alto nivel:
- Suelos de roble de alta calidad de Zehetmair, Miesbach y baldosas de fácil cuidado en "Solnhofn look" de Kitzerow Miesbach.
- Paredes interiores en colores claros y agradables
- Un amplio garaje eléctrico y una plaza de aparcamiento adicional al aire libre
- Estufa de azulejos, cerámica de Tegernsee con estufa básica de Brunner, fabricada por Reich en Kreuth según las normas actuales
- Puerta de entrada y todas las puertas interiores de madera maciza de Stettner Rottach-Egern,
- Habitación adicional en el ático con ventana en el tejado
- Casa de jardín de estilo bávaro con almacén de madera,
- gran terraza orientada al sur y al oeste con toldo, pavimentada con piedras de granito, adquiridas a Stettner Rottach-Egern,
- jardín idílico cuidado con esmero,
2018: nuevas ventanas de madera, triple acristalamiento, de Obermüller, Reichersbeuern
2019: nuevos radiadores, incl. aislamiento del nicho del radiador, empresa Faller Bad Wiessee Techo completamente aislado (no el espacio del ático)
2019: completamente sólo perteneciente al piso, nuevo sistema eléctrico (incl. función de atenuación) con conducto vacío, p. ej. para cámara, así como cable eléctrico ya tendido para toldo, empresa Ernst Kreuth-Weissach
2020: nueva puerta de entrada conforme a la normativa más reciente, empresa Stettner Rottach-Egern
2021: renovación completa del cuarto de baño, instalaciones y tuberías, empresa Faller, Bad Wiessee
2021: nueva puerta de garaje de madera maciza con accionamiento eléctrico, empresa Schweiger, Weyarn
Ubicación
La ubicación y la infraestructura son excelentes: en las inmediaciones encontrará todas las tiendas que necesita para sus necesidades diarias, médicos, encantadores cafés y restaurantes con maravillosas vistas al lago.
El condominio se encuentra en el céntrico pero tranquilo distrito de Weissach, cerca de Rottach-Egern -abrazado por el arroyo Mühlbach- municipio de Kreuth. La ubicación orientada al sur impresiona por su vista directa sobre la cordillera desde el Wallberg hasta el Blauberge tirolés. Al suroeste, la vista sin obstáculos directamente al castillo de Ringberg es una delicia.
Enclavado en un lugar protegido del viento por todos lados, que goza de sol todo el año desde primera hora de la mañana hasta última hora de la tarde, el piso se encuentra en una calle lateral muy tranquila. Convenientemente situado, cómodo, pero completamente tranquilo sin tráfico de paso. Un oasis de paz inigualable. Tanto si trabaja desde casa, como si busca paz y tranquilidad o practica algún deporte, aquí sacará el máximo partido a su dinero.
Kreuth es el lugar ideal para una variedad de experiencias en cualquier época del año:
- Lo más destacado: el espectáculo natural de Kreuth - el sendero de aventura en el río Weissach.
- Orientado principalmente al sur, con vistas al Wallberg, al castillo de Ringberg y a las montañas tirolesas de Blauberge.
- Maravillosas y soleadas vistas a la montaña
- Enclavado en el paisaje montañoso de la región vacacional de Tegernsee
- Ubicación de ensueño para profesionales con y sin oficina en casa, buscadores de paz, parejas, solteros, amantes de la naturaleza y personas activas
- Parada de autobús a unos 400 metros con conexiones a los otros cuatro municipios del valle
- Restaurantes y tiendas a poca distancia
- a. 3,5 km de la estación de tren de la ciudad de Tegernsee, conexión con Regio Bus Bayern y Oberbayern Bus & Bahn
- a unos 7 minutos en bicicleta de la orilla del lago Rottach-Egern
- a unos 60 km de Múnich e Innsbruck
Con su excelente sistema de transporte público, Kreuth-Weissach también resulta muy atractivo sin necesidad de coche.
LO MÁS DESTACADO EN INVIERNO:
- A las pistas clásicas y de patinaje se llega a pie en 7 minutos
- Se puede llegar a la estación de esquí de Spitzing a través de Monialm en coche/autobús en 15/45 minutos
- A la estación de esquí de Christlum se llega en coche/autobús en 30/45 minutos
- Remonte con escuela de esquí en el Hirschberg
- Excursiones de invierno a lo largo del Weißach y en las montañas
- Pistas de trineo en Wallberg y Hirschberg
LO MÁS DESTACADO EN ROTTACH-EGERN:
El Zentrum de Rottach-Egern se encuentra a unos 10 minutos a pie. Aquí, zeitgeist y tradición están estrechamente unidos y, con su amplia oferta de actividades y cultural, no tiene rival:
- a unos 15 minutos a pie del lago Tegernsee
- la exclusiva milla comercial "Seestraße
- una amplia oferta comercial, así como cafés y bares
- el lido, las galerías, el embarcadero de los transbordadores
- el paseo marítimo y los baños a orillas del lago y calientes
- el museo en el Gsotthaber Hof
- el legendario centro de belleza Gertraud Gruber (primer centro de belleza de Alemania)
- chefs de renombre internacional y una variada selección de restaurantes de gran calidad y variedad
- acogedores paseos en carruaje con una vista única del Wallberg
Aquí también podrá disfrutar plenamente de la vida dando largos paseos a orillas del lago.
Datos energéticos
Información adicional
De acuerdo con los estatutos para asegurar el propósito de las áreas con una función turística en el municipio de Kreuth, la residencia primaria pflicht existe.
El condominio está actualmente desocupado y parcialmente amueblado. Amueblamiento parcial está incluido en el precio total.
Mr. Lodge ofrece esta propiedad en una base de mandato único. Como agencia líder en vivienda temporal amueblada, Mr. Lodge también está a disposición de los nuevos propietarios o inversores con asesoramiento, alquiler y servicios inmobiliarios.
Tenga en cuenta que la exposición digital está destinada a proporcionar una visión general inicial. Todos los detalles son sin garantía y se basan exclusivamente en información y datos facilitados por el propietario, por lo que no podemos asumir ninguna responsabilidad al respecto. Estaremos encantados de ofrecerle más detalles en una reunión personal. Llámenos ahora para obtener más información o para concertar una cita de visita.