Kreuth-Weissach: Apartamento único con jardín y carácter de casa
Comisión
Buyer’s commission 2.975% incl. VAT.
Visita virtual
Top-Highlights
- Entrada independiente, sensación de estar en casa
- Luminosa y moderna cocina amueblada con isla de cocción, equipada con electrodomésticos Miele, vitrocerámica incl. extractor Miele y encimeras de granito de alta calidad,
- Dormitorio luminoso con cuarto de baño principal contiguo
Descripción
Bienvenido a esta planta baja de 2,5 habitaciones completamente renovada situada en la codiciada zona de "Weissach", ¡con todo lo que pueda desear!
Enclavado en el idílico paisaje de Weissach y abrazado por el arroyo Mühlbach, este apartamento combina el estilo moderno de una casa de campo con la relajación natural. El apartamento de la planta baja impresiona por su carácter de "casa dentro de una casa" en un moderno y armonioso estilo de casa de campo. Una entrada independiente conduce al luminoso y cuidado interior con iluminación regulable a juego: un ambiente acogedor. La amplia cocina con isla y el comedor invitan a quedarse.
El moderno cuarto de baño con luz natural y ducha de bienestar contribuye a la sensación de bienestar. Una inteligente combinación de baldosas de piedra noble y suelos de roble de alta calidad completan el interior. La amplia y luminosa sala de estar con ventanal y una auténtica estufa de azulejos proporciona una acogedora fuente de calor y un lugar confortable en los días fríos. El acceso directo a la terraza privada con jardín idílico ofrece una vista sin obstáculos del Wallberg, el Blauberge tirolés y el castillo de Ringberg.
Una encantadora zona residencial, caracterizada por casas unifamiliares y edificios de apartamentos, así como el camino de entrada diseñado con plantas, hacen de la ubicación de la propiedad un entorno de vida de belleza única - incrustado en un encantador panorama de montaña.
El complejo residencial, construido en 1965, se encuentra en una ubicación céntrica pero tranquila. Consta de un total de ocho condominios construidos en estilo típico de la Alta Baviera dentro de un complejo bien cuidado al final de una calle tranquila.
La orientación suroeste impresiona por sus vistas al jardín de ensueño, bañado por el sol, de unos 390 m².
Otra característica especial del apartamento es su propia entrada, que le confiere su carácter de casa. Completan la oferta las amplias terrazas orientadas al sur y al oeste, así como el jardín comunitario acondicionado con esmero por el propietario y de uso exclusivo para los residentes de la primera planta. La propiedad también dispone de una casa de jardín de estilo bávaro, un gran sótano, un compartimento de almacenamiento, un garaje con una plaza de aparcamiento adicional y una pequeña habitación en el ático.
La sala de calderas y el lavadero comunitario se encuentran en el sótano. Gracias a la gestión compartida de la propiedad, los propietarios disfrutan de todas las ventajas de poseer su propia casa sin los inconvenientes del cuidado.
Los gastos ocasionados por ello se cobran como una suma global en forma de cuota de la casa y se facturan anualmente en función de los costes reales.
Equipamiento
El apartamento dispone de un equipamiento cuidado y de alta calidad. El diseño espacioso e individual lo hace adecuado tanto para parejas como para personas de alto nivel:
- Suelos de roble de alta calidad de Zehetmair, Miesbach y baldosas de fácil cuidado en "Solnhofn look" de Kitzerow, Miesbach
- Paredes interiores en colores claros y agradables
- Amplio garaje con accionamiento eléctrico y una plaza de aparcamiento adicional al aire libre
- Estufa de azulejos, cerámica de Tegernsee con estufa básica de Brunner, fabricada por Reich en Kreuth según las normas actuales
- Puerta de entrada y todas las puertas interiores de madera maciza de Stettner Rottach-Egern
- Habitación adicional en el ático con ventana en el tejado
- Amplia terraza orientada al sur y al oeste con toldo, pavimentada con piedras de granito, adquiridas a Stettner Rottach-Egern,
- Jardín idílico cuidado con esmero
2018: nuevas ventanas de madera, triple acristalamiento, de Obermüller, Reichersbeuern
2019: radiadores nuevos, incl. aislamiento del nicho del radiador, de Faller Bad Wiessee Techo completamente aislado (no el espacio del ático)
2019: nuevo sistema eléctrico (incl. función dimmer) con conducto vacío, p. ej. para cámara, así como cable eléctrico ya tendido para toldo, empresa Ernst Kreuth-Weissach
2020: nueva puerta de entrada conforme a las últimas normativas, empresa Stettner Rottach-Egern
2021: renovación completa del cuarto de baño, instalaciones y tuberías, empresa Faller, Bad-Wiessee
2021: nueva puerta de garaje de madera maciza con accionamiento eléctrico, empresa Schweiger, Weyarn
Ubicación
La ubicación y la infraestructura son excelentes: en las inmediaciones se encuentran todos los comercios para las necesidades diarias, médicos, cafeterías encantadoras y restaurantes con maravillosas vistas al lago.
El condominio está situado en el céntrico pero tranquilo distrito de Weissach, cerca de Rottach-Egern - abrazado por el arroyo Mühlbach - municipio de Kreuth. La ubicación meridional impresiona por su vista directa sobre la cordillera desde el Wallberg hasta el Blauberge tirolés. Al suroeste, la vista despejada del castillo de Ringberg es una delicia.
Enclavado en un lugar protegido del viento por todos lados y que disfruta de sol todo el año desde primera hora de la mañana hasta última hora de la tarde, el apartamento está situado en una calle lateral muy tranquila. Conveniente, cómodo, pero completamente tranquilo, sin tráfico. Un oasis de paz inigualable. Tanto si trabaja desde casa, como si busca tranquilidad o practica algún deporte, aquí sacará el máximo partido a su dinero.
Kreuth es el lugar ideal para una variedad de experiencias en cualquier época del año:
Lo más destacado: Espectáculo natural de Kreuth - el sendero de aventura en el río Weissach
Orientado principalmente al sur, con vistas al Wallberg, al castillo de Ringberg y a las montañas tirolesas de Blauberge.
Maravillosas y soleadas vistas a la montaña
Enclavado en el paisaje montañoso de la región vacacional de Tegernsee
Ubicación de ensueño para profesionales con y sin oficina en casa, buscadores de paz, parejas, solteros, amantes de la naturaleza y personas activas
Parada de autobús a unos 400 m con conexiones a las otras cuatro comunidades del valle
Restaurantes y tiendas a poca distancia
a. 3,5 km de la estación de tren de Tegernsee, conexión con Regio Bus Bayern y Oberbayern Bus & Bahn
a aprox. 7 minutos en bicicleta de la orilla del lago Rottach-Egern
a unos 60 km de Múnich e Innsbruck
Con su excelente sistema de transporte público, Kreuth-Weissach también es muy atractivo sin coche.
LO MÁS DESTACADO EN INVIERNO:
Pistas clásicas y de patinaje a 7 minutos a pie.
Se puede llegar a la estación de esquí de Spitzing a través de Monialm en coche/autobús en 15/45 min.
A la estación de esquí de Christlum se llega en coche/autobús en 30/45 min.
Remonte con escuela de esquí en Hirschberg
Excursiones de invierno a lo largo del Weißach y en las montañas
Trineos en Wallberg y Hirschberg
LO MÁS DESTACADO EN ROTTACH EGERN
Al centro del municipio de Rottach-Egern se llega a pie en unos 10 minutos. Aquí, zeitgeist y tradición están estrechamente ligados y, con su amplia gama de actividades y oferta cultural, es insuperable:
a unos 15 minutos a pie del lago Tegernsee
la exclusiva calle comercial "Seestraße
una amplia oferta comercial, así como cafés y bares
el lido, las galerías, el embarcadero de los transbordadores
el paseo marítimo y los baños calientes a orillas del lago
el museo Gsotthaber Hof
el legendario centro de belleza Gertraud Gruber (primer centro de belleza de Alemania)
chefs de renombre internacional y una variada selección de restaurantes de gran calidad y variedad
cómodos paseos en carruaje con una vista única del Wallberg
Aquí también podrá disfrutar plenamente de la vida dando largos paseos a orillas del lago.
Datos energéticos
Información adicional
De acuerdo con los estatutos para asegurar el propósito de las zonas con una función turística del municipio de Kreuth, esta propiedad es ser una residencia principal.
El condominio está actualmente desocupado y parcialmente amueblado. El amueblamiento parcial está incluido en el precio total.
El Sr. Lodge ofrece este apartamento en régimen de contrato exclusivo. Como agencia líder en alquileres amueblados, Mr. Lodge estará encantado de ayudar a los nuevos propietarios o inversores ofreciéndoles asesoramiento, alquileres y prestándoles servicios inmobiliarios.
Tenga en cuenta que la exposición digital tiene por objeto proporcionar una visión general inicial y que toda la información se basa en la información proporcionada por el propietario o cliente y no aceptamos ninguna responsabilidad por ello. Nos encantaría compartir más detalles con usted en una conversación personal. Llámenos para recibir más información o para concertar una cita de visita.