Preciosa casa adosada reformada en zona privilegiada
Esta cuidada casa adosada de 5 habitaciones impresiona por sus numerosos detalles. En el exterior, encontrará una encantadora caseta de jardín y un práctico cobertizo, ideal para bicicletas, Vespas u objetos similares. Todo el patio está vallado y equipado con una puerta de jardín con cerradura. La propiedad también incluye un garaje dúplex y una plaza de aparcamiento subterráneo, esta última situada en el edificio vecino. Al ser la última unidad al final de una tranquila calle sin salida, en la que se encuentran dos casas adosadas en un agradable vecindario, aquí podrá disfrutar de un ambiente de vida especialmente acogedor.
En la planta baja, le recibe una acogedora zona de entrada con vestíbulo y aseo de invitados, que conduce a una moderna cocina. Esta fue completamente rediseñada e instalada por un constructor de cocinas en 2020 y cuenta con exclusivos electrodomésticos Miele. Al lado se encuentra el amplio salón-comedor (aprox. 45 m²) con chimenea, que crea un ambiente especial.
La primera planta cuenta con un cuarto de baño principal de alta calidad con sauna integrada, equipada con un calentador combinado con función de vapor y un calentador radiante de infrarrojos. También hay un dormitorio con suelo de parqué fino y un vestidor contiguo con prácticos armarios empotrados; ambas habitaciones ofrecen acceso directo al balcón.
La segunda planta consta de otras dos habitaciones con techos inclinados, también con suelo de parqué y armarios empotrados que ofrecen mucho espacio de almacenamiento. Esta planta se completa con un cuarto de baño adicional con bañera.
En el sótano le espera una zona polivalente: Una habitación de invitados con luz natural y suelo de moqueta, una sala de calderas, un lavadero y un trastero/sótano de obra ofrecen espacio de almacenamiento de gran calidad. Las modernas ventanas, sustituidas por última vez en 2024, proporcionan un confort de vida contemporáneo. La calefacción por suelo radiante también está instalada en la planta baja y el primer piso, mientras que en las demás habitaciones se utilizan radiadores. Una escalera abierta y luminosa, dotada de moqueta de alta calidad en toda la casa, redondea el atractivo aspecto general de esta vivienda.
Traducido por DeepL
Equipo
Año de construcción:
1985
Habitaciones:
Salón-comedor con sofás de cuero y un comedor
Primer dormitorio con cama de matrimonio (180 x 200 cm)
segundo dormitorio con cama individual (90 x 200 cm)
tercer dormitorio con cama individual (90 x 200 cm)
Habitación de invitados 140 x 200 cm en el sótano
Vestidor con armarios empotrados
Cuarto de baño con ducha
cuarto de baño con bañera
servicio de invitados
Primer dormitorio con cama de matrimonio (180 x 200 cm)
segundo dormitorio con cama individual (90 x 200 cm)
tercer dormitorio con cama individual (90 x 200 cm)
Habitación de invitados 140 x 200 cm en el sótano
Vestidor con armarios empotrados
Cuarto de baño con ducha
cuarto de baño con bañera
servicio de invitados
Suelo:
Parquet, suelo de baldosa, moqueta
Mobiliario:
Algunos casi nuevos, 2-4 años, amueblada con gusto y colores claros
Cocina:
Muebles de cocina integrados, con ventana, congelador y nevera combinado, lavavajillas, horno de inducción, horno eléctrico, extracción, microondas, cafetera automática, completa con platos
Equipamiento detallado:
Cuarto de aseo con lavadora y secador
2 Smart TV (con conexión a Internet), TV por cable, gastos incluidos en la renta mensual
incl. ropa de cama, toallas y secador de pelo
incluído plancha, tabla de planchar y aspiradora
2 Smart TV (con conexión a Internet), TV por cable, gastos incluidos en la renta mensual
incl. ropa de cama, toallas y secador de pelo
incluído plancha, tabla de planchar y aspiradora
Internet:
WiFi
internet-tarifa plana (con hasta 1.000 Mbit/s)
gastos incluidos en la renta mensual
internet-tarifa plana (con hasta 1.000 Mbit/s)
gastos incluidos en la renta mensual
Especiales:
Balcón
Terraza
Sauna
Chimenea, Sótano
Terraza
Sauna
Chimenea, Sótano
Estacionamiento:
Garaje subterráneo de 2 pisos - más información
gastos incluido en la renta mensual
garaje subterráneo (plaza individual)
Gastos incluidos en el alquiler
gastos incluido en la renta mensual
garaje subterráneo (plaza individual)
Gastos incluidos en el alquiler
Información sobre la renta mensual:
Incluido: gastos adicionales, Internet, garaje subterráneo (plaza individual), garaje subterráneo (duplex)
Extra: electricidad, gastos de calefacción, agua
Extra: electricidad, gastos de calefacción, agua
Depósito:
2 meses de alquiler
Licencia para los servicios públicos de radio y televisión:
Tasa de derechos de radiodifusión para poder hacer uso de los servicios públicos de radio y televisión. Actualmente, la tarifa mensual es de 18,36 €/mes y, a menos que se indique lo contrario, no está incluida en el importe total del alquiler. Por consiguiente, esta tasa corre a cargo del arrendatario, quien deberá abonarla directamente a ARD ZDF Deutschlandradio Beitragsservice (Servicio de derechos de radiodifusión). más información
Confirmación del propietario/ registro de residencia (Wohnungsgeberbestätigung) será emitida
Los recién llegados a Múnich deben registrarse en la oficina de registro en un plazo de 2 semans a partir de la fecha de la mudanza. Para ello necesita la confirmación del propietario.
descripción de la situación
lugar de vida exclusivo, cerca del Forstenrieder Park, cerca del río Isar, completamente tranquilo
Transporte público
Alrededores
Pullach im Isartal
Compras:
panadería, ultramarinos
comida y bebida:
jardines de cerveza, cafeterías, pizzerias, restaurantes
Certificado energético:
Año de construcción: 1985
Tipo del Certificado de Eficiencia Energética: Certificado de consumo
Fuentes de energía principales: gas
Categoría de eficacia energética: F
Valor del consumo de energía: 181,90 kWh/(m²*a)
Tipo del Certificado de Eficiencia Energética: Certificado de consumo
Fuentes de energía principales: gas
Categoría de eficacia energética: F
Valor del consumo de energía: 181,90 kWh/(m²*a)