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Jacqueline Sauren
Gestión de oficinas | Ventas de inmuebles
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Desde una herencia hasta un traslado o una separación, hay una serie de situaciones vitales que le hacen pensar en qué hacer con su propia casa o apartamento. Si no desea o no puede ocupar la propiedad usted mismo, la primera pregunta es si debe venderla o alquilarla. Las diferentes circunstancias requieren un asesoramiento, una preparación y un apoyo adecuados. Mr. Lodge tiene muchos años de experiencia en el mercado inmobiliario como agente inmobiliario. Estaremos encantados de asesorarle y apoyarle durante todo el proceso, teniendo siempre en cuenta sus deseos personales y sus condiciones básicas.
Circunstancias personales
Vivir en la propia casa se convierte a menudo en un problema en la vejez o la enfermedad. Muchos apartamentos y casas no son adecuados para la vejez o la enfermedad, o sólo pueden remodelarse en consecuencia con un gran gasto. Cuando la pareja fallece, la casa o el piso anterior se queda demasiado grande. O surge la necesidad de cuidados que ya no se pueden gestionar en casa. También en estos casos se plantea la cuestión de qué hacer con la propiedad que ya no se necesita, y la solución suele ser venderla. Esto también implica formas de proporcionar seguridad financiera para la existencia y la vejez del vendedor, por ejemplo, acordando una renta vitalicia en lugar de un pago único del precio de compra.
Herencias
Alemania es un país con un gran número de herederos. Debido al cambio demográfico, en este país hay un número creciente de casos de herencia, que se reparten entre un número cada vez más reducido de personas. En muchos casos, los bienes inmuebles también desempeñan un papel importante: los expertos estiman que en el futuro se heredarán casas, terrenos o apartamentos en dos de cada tres casos de herencia. Esto aumenta considerablemente la probabilidad de heredar bienes inmuebles. Sin embargo, muchos herederos ya tienen su propia casa o apartamento y no necesitan la propiedad heredada para su propio uso, pero al mismo tiempo rehúyen el gasto de alquilarla. Esto a menudo lleva a la venta.
Generar ganancias
Aunque se considera que las inversiones inmobiliarias tienen un valor estable y se siguen recomendando como una inversión segura en vista de la continua situación de bajos intereses: Un motivo para vender puede ser, por supuesto, aprovechar los aumentos de valor que ya se han producido. Sin embargo, en este caso se aplica lo siguiente: quien venda su propiedad con beneficios en los diez años siguientes a su adquisición deberá pagar el impuesto sobre la especulación. Excepciones: El inmueble fue utilizado exclusivamente por el propietario, en cuyo caso el plazo es irrelevante. O bien: se puede demostrar que el inmueble fue utilizado por última vez por el propietario de forma ininterrumpida en el año de la venta, en todo el año anterior y también en el penúltimo. También hay que tener en cuenta una serie de cuestiones fiscales. Por tanto, la venta debe estar bien pensada y planificada.
Cambio de trabajo e ubicación
Cada año, alrededor de 4,8 millones de hogares en Alemania, es decir, más del diez por ciento de la población, se mudan. Las razones son complejas: un cambio de trabajo, un nuevo lugar de estudios, formar una pareja y comenzar una familia, otra etapa de la vida, por nombrar sólo las más importantes. Aunque sólo una minoría de los que se mudan han vivido antes entre sus cuatro paredes, para los que sí lo han hecho se plantea la cuestión de qué hacer con la vivienda que ya no necesitan. También en este caso se prefiere la venta, sobre todo si se va a utilizar para financiar una vivienda en el nuevo lugar de residencia. En este caso, todo depende del momento oportuno.
Trastornos familiares y profesionales
El desempleo, la incapacidad laboral, el divorcio o la separación cambian fundamentalmente la situación financiera y las circunstancias personales. Entonces, la vivienda suele ser demasiado grande o ya no se puede financiar. Se necesitan grandes sumas de dinero en el marco de la liquidación de la propiedad o para asegurar el sustento. Entonces, a menudo hay que vender la propiedad inmobiliaria para poder soportar las posteriores cargas financieras. En muchos casos, el tiempo es esencial, por lo que la venta debe realizarse lo antes posible.
Dificultades económicas
Desgraciadamente, no es en absoluto infrecuente que haya que renunciar a una propiedad por problemas económicos. A menudo, aunque no exclusivamente, los mencionados trastornos familiares y profesionales son los responsables de ello. Sin embargo, algunos propietarios se han excedido financieramente o no tienen una financiación sólida. La venta (de emergencia) es entonces a menudo el último recurso para evitar la insolvencia privada y escapar al procedimiento de ejecución hipotecaria. En este caso, la venta tiene lugar bajo presión y en circunstancias desfavorables.
