Ubicación privilegiada: Primera ocupación - dúplex con jardín de más de 3 habitaciones para enamorarse
Comisión
Comisión del comprador: 2,975% incl. 19% IVA.
Visita virtual
Lo más destacado
- Clase de eficiencia energética A+
- Jardín orientado al suroeste de aprox. 160 m²
- Zona de invitados con cuarto de ducha privado en el sótano
Descripción
Primera ocupación: 3 baños, 1 gran salón/comedor, 2 dormitorios, 1 zona adicional para invitados en el sótano, 1 gran jardín orientado al suroeste, pequeño y elegante complejo residencial construido en 2024.
La primera ocupación garantiza un estado de alta calidad de esta propiedad especial.
La pieza central del piso es el luminoso salón, dividido en zona de estar y comedor. Aquí también hay espacio para una cocina americana, que se puede integrar fácilmente. Los amplios ventanales proporcionan mucha luz natural.
El dormitorio y la habitación de los niños tienen espacio suficiente y son fáciles de amueblar. El cuarto de baño con luz natural es de color arena y está equipado con bañera, ducha a ras de suelo, lavabo e inodoro. También hay un segundo cuarto de ducha en este nivel, así como espacio suficiente para un armario.
La zona de invitados con cuarto de ducha en el sótano se ha convertido en una auténtica sala de estar, con calefacción por suelo radiante. Esto lo convierte en una zona de trabajo o de invitados. El sótano también tiene su propio sótano con conexión para lavadora.
Un gran jardín orientado al suroeste con una superficie de aprox. 160 m² está disponible para el uso exclusivo de los residentes, ideal para pasar agradables horas al aire libre.
El piso dispone de dos plazas de aparcamiento individuales en el aparcamiento subterráneo.
Precio de compra piso 1.490.000,- € más precio de compra plazas de garaje 78.000,- € = total 1.568.000,- €.
Este elegante piso en planta baja combina confort, modernidad y una excelente ubicación - perfecto para buscadores de vivienda exigentes.
Equipamiento
Alta calidad y nobleza
- Altura generosa de la habitación de aprox. 2,65 metros
- Parquet de roble de alta calidad
- Gres porcelánico de gran formato en los baños
- Duchas a ras de suelo
- Grifería exclusiva de Grohe
- Radiadores toalleros
- Elegantes puertas de paso enrasadas con bisagras interiores
- Ventanas de madera-aluminio de alta calidad con triple acristalamiento
- Cómodas persianas exteriores eléctricas (venecianas)
- Calefacción por suelo radiante de baja temperatura regulable individualmente
- Ventilación individual insonorizada con recuperación de calor para un clima interior óptimo
- Puertas de entrada planas con triple sistema de cierre
- Sistema de videoportero con pantalla en color de alta resolución
- Amplio equipamiento técnico con focos de techo de alta calidad
- Acceso sin barreras para una comodidad sin restricciones
- Plazas de aparcamiento subterráneo individuales con preparación de conexión para cargar vehículos eléctricos
El piso se vende sin muebles. Los muebles y artículos de decoración mostrados son de nuestro departamento de mobiliario y no están incluidos en el precio de compra, pero pueden adquirirse bajo petición.
Ubicación
Harlaching tranquilo
El atractivo complejo residencial de Grauertstrasse, en el codiciado barrio muniqués de Harlaching, ofrece una combinación única de confort urbano e idilio natural. Enclavado en el corazón verde del sur de Múnich, se encuentra en las inmediaciones del idílico Perlach Forst. Con sus numerosos senderos para caminar, hacer footing y carriles bici, este extenso paisaje arbolado invita a disfrutar de relajantes excursiones por la naturaleza.
Al mismo tiempo, la ubicación se caracteriza por su proximidad al Isar, que fluye a pocos minutos de distancia. Las llanuras aluviales del Isar ofrecen un oasis de tranquilidad para las actividades de ocio e invitan a relajarse junto al agua tanto en verano como en invierno. Aquí, las ventajas de vivir cerca de la naturaleza se combinan con el dinamismo urbano de Múnich: perfecto para quien busque un equilibrio entre cercanía a la naturaleza y vida urbana.
Gracias a las óptimas conexiones, el centro de Múnich también está al alcance de la mano. La excelente infraestructura del barrio garantiza distancias cortas y una conexión directa con el centro de la ciudad, ya sea en coche o en transporte público. Tiendas, colegios, guarderías, restaurantes y médicos se encuentran en las inmediaciones, lo que hace que la vida en Harlaching sea extremadamente cómoda.
Este complejo residencial de la Grauertstrasse combina así las ventajas de la proximidad al centro de la ciudad con la tranquilidad y el verdor de su ubicación en el sur de Múnich y ofrece un confort de vida excepcional en uno de los barrios más populares de Múnich.
Datos energéticos
Información adicional
El piso está libre y puede ser utilizado por el nuevo propietario o alquilado. Estaremos encantados de asesorarle individualmente y sin compromiso en una reunión personal.
Este piso de 3 habitaciones de alta calidad es ideal como inversión de capital, piso urbano o para uso propio.
Mr. Lodge ofrece este piso bajo mandato único. Como agencia líder en alquileres temporales amueblados, Mr. Lodge también se complace en proporcionar a los nuevos propietarios o inversores asesoramiento, alquileres y servicios relacionados con la propiedad.
Tenga en cuenta que la exposición digital pretende proporcionar una visión general inicial. Toda la información se basa en datos proporcionados por el propietario o el cliente y no podemos aceptar ninguna responsabilidad por ello.
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