Persona de contacto
Mavie Datz
Asesor inmobiliario Venta de inmuebles
089 340 823-543
Habitaciones
2,5
Àrea de estar aprox.
83 m²
Precio de venta
€ 1.290.000,-
Comisión
2,975% con IVA
Ubicación
80469 München

Glockenbachviertel: La vida en una casa adosada de lujo


Identificador:
70208
Tipo de propiedad:
Piso dúplex
Àrea de estar aprox.:
83 m²
Año de construcción :
2024
Cuotas de la comunidad de propietarios:
523 €
Condición :
Como nuevo
Dormitorios:
2
Baños :
2
Aseo de invitados :
Number of terraces:
2
Sótano:
Cocina integrada :
Suelos:
Parquet

Comisión

Comisión del comprador: 2,975% incl. 19% IVA.

Visita virtual


Lo más destacado


  • Casa adosada como nueva
  • diseño atemporal
  • mobiliario de lujo

Descripción


Esta exclusiva casa adosada de lujo de 2,5 habitaciones en el codiciado barrio de Glockenbachviertel combina un diseño excepcional con un lujoso mobiliario y crea un ambiente perfecto en aprox. 83 m², repartidos en tres plantas. La generosa distribución de las habitaciones y el uso de los mejores materiales no dejan nada que desear.

En la planta baja le espera una luminosa sala de estar, aún más luminosa gracias a una impresionante cúpula de cristal con vistas al exterior. La moderna cocina, equipada con todos los electrodomésticos necesarios, se integra armoniosamente en el elegante ambiente. Un lujoso cuarto de baño, equipado con bañera y ducha a ras de suelo, completa a la perfección la planta baja. Las finas baldosas de piedra de 120 cm x 120 cm confieren a la estancia un carácter elegante y atemporal.

Una elegante escalera conduce a la primera planta, que cuenta con otra espaciosa sala de estar y un elegante cuarto de baño para invitados con ventana de luz natural. Desde la sala de estar, una puerta conduce a la azotea orientada al sureste, que invita a relajarse con sus impresionantes vistas y su generoso espacio. Un balcón francés amplía la sensación de espacio y crea un ambiente especialmente abierto.

La planta superior alberga el dormitorio privado, que garantiza el máximo confort gracias a su altura y moderno diseño.

Terminada en 2024, la casa está equipada con calefacción por suelo radiante en todas las plantas, lo que garantiza una temperatura agradable en todo momento. Lujo, funcionalidad y sofisticación estética se unen aquí para crear un lugar en el que se sentirá inmediatamente como en casa.

Precio de compra piso 1.290.000,- €.

Posibilidad de una plaza de aparcamiento subterráneo - bajo petición

Equipamiento





  • Ventanas de aluminio de suelo a techo con triple aislamiento
  • Persianas eléctricas
  • Ducha y bañera a ras de suelo en el cuarto de baño
  • Grifería Dornbracht serie "Meta" negro mate
  • Baldosas de piedra fina en formato 120 x 120
  • Cerámica de Duravit y Alape
  • Exclusivo parquet chevron de 3 capas
  • Cúpula de cristal en el salón
  • Escalera plegable de madera a medida
  • Cocina equipada en gris
  • Calefacción por suelo radiante en todas las zonas de estar con control individual de las habitaciones
  • Puerta de entrada de aluminio mate de alta calidad en negro
  • Terraza en el tejado con orientación sureste
  • Terraza en la planta baja con orientación suroeste
  • Mobiliario elegante en todo el piso

El adosado se vende amueblado. Los muebles mostrados forman parte del mobiliario y están incluidos en el precio de compra.

Plano de distribución


Ubicación


El Glockenbachviertel es conocido como el barrio de moda absoluto de Múnich y ofrece una mezcla única de cultura, gastronomía y vida urbana. Pubs populares, patios tranquilos y tiendas emblemáticas conforman el encanto del Glockenbachviertel. Gracias a su proximidad al Altstadt y a la gran cantidad de cosas que hacer, aquí se respira un ambiente único. Desde los acogedores cafés de la plaza Gärtnerplatz hasta los restaurantes de lujo, la oferta culinaria es muy amplia. Bares de moda, pubs y tabernas tradicionales hacen del barrio un punto de encuentro para noctámbulos y fiesteros.

Además, el piso está a un paso de muchos monumentos importantes, tiendas e instituciones culturales. El nuevo Volkstheater de Múnich, el teatro Bahnwärter Thiel, otros proyectos culturales, el Deutsches Museum y muchas otras actividades de ocio se encuentran en el barrio. Para los que prefieran pasar tiempo al aire libre, los cercanos prados del Isar o el extenso cementerio viejo de Südfriedhof ofrecen muchas oportunidades.

Al centro de la ciudad y sus alrededores se llega en poco tiempo gracias a las excelentes conexiones de transporte público:

  • Líneas de metro U1, U2, U3, U6, U7 y U8, parada Sendlinger Tor.
  • Líneas de tranvía 16, 17, 18, 27, 28, N17 y N27, parada Sendlinger Tor
  • Línea de autobús 62, parada Stephansplatz
  • Líneas de autobús 52, 62, N40, N41 y N45, parada Sendlinger Tor

Datos energéticos


Calefacción:
Calefacción bajo el suelo
Clase de eficiencia energética :
C
Valor de eficiencia energética :
88 kWh/(m²*a)
Fuente de energía:
Gas
Tipo de certificado de eficiencia energética :
Certificado de demanda energética
Año de construcción :
2024

Información adicional


El piso amueblado y totalmente equipado se alquila actualmente por un plazo fijo hasta el 31 de agosto de 2025 por 4.000 euros al mes (incluidos los servicios públicos). Es ideal como inversión de capital o como vivienda en propiedad.

Como agencia líder en alquileres temporales amueblados, Mr. Lodge se complace en ayudar a los nuevos propietarios o inversores con asesoramiento, alquileres y servicios relacionados con la propiedad.

Mr. Lodge ofrece este piso en régimen de mandato único.

Tenga en cuenta que la exposición digital está destinada a proporcionar una visión general inicial y que todos los detalles se basan en la información proporcionada por el propietario o cliente y no aceptamos ninguna responsabilidad por ello.

Traducido por DeepL

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