Waldtrudering: Vivienda atractiva - como nueva - atemporal - moderna
Comisión
Comisión del comprador: 2,975% IVA incluido.
Lo más destacado
- Casa de bajo consumo energético
- Como nueva, completamente renovada en 2021/2022
- Concepto de vida moderno y atractivo
Descripción
Diseño moderno - equipamiento de alta calidad
Esta atractiva casa adosada esquinera de 1974 se renovó ampliamente en 2021 y ofrece una combinación de planta bien pensada, equipamiento de alta calidad y un suministro energético orientado al futuro. Con una bomba de calor de agua subterránea, la casa cumple los más altos estándares de sostenibilidad e independencia de los combustibles fósiles.
Planta baja:
Desde la zona de entrada con guardarropa y armarios empotrados de atractivo diseño, se accede a la espaciosa zona de estar y comedor con cocina/salón de planta abierta. Unas puertas dobles dan acceso a la soleada terraza orientada al suroeste y al jardín, que ofrece espacio para que jueguen los niños e invita a pasar horas de relax al aire libre.
Primera planta:
Una escalera de piedra maciza conduce a la planta superior donde se encuentran los 2 dormitorios con balcón y un estudio o vestidor. En esta planta se encuentra un moderno cuarto de baño con luz natural de alta calidad, con bañera exenta y ducha a ras de suelo, así como un lavabo doble.
Planta superior:
La planta superior impresiona por sus opciones de diseño. Puede utilizarse como un amplio estudio o dividirse y utilizarse como habitación infantil, habitación de invitados o estudio. Hay un moderno WC con luz natural y lavabo - las conexiones para una sauna con ducha ya están disponibles. Tampoco hay ningún obstáculo para ampliar el tejado con una elegante buhardilla y una pequeña terraza, ya que se ha concedido permiso para ello.
Sótano:
La casa, que tiene un sótano completo, ofrece calefacción por suelo radiante independiente para cada habitación, excepto la sala de calderas y lavadero. Además de una habitación de invitados con su propio cuarto de ducha con luz natural, también hay un trastero y otra habitación que sería ideal como sala de ocio o sala de juegos.
Otros puntos destacados:
- Un garaje individual con acceso directo al jardín y una plaza de aparcamiento están incluidos en el precio de compra.
- La bomba de calor de aguas subterráneas garantiza un suministro energético sostenible
- El equipamiento de alta calidad de fabricantes de marcas de renombre garantiza una experiencia de vida exclusiva
Este adosado esquinero combina un diseño moderno, una distribución de las estancias bien pensada y un suministro energético con garantía de futuro: perfecto para familias o parejas exigentes que valoran el confort y la sostenibilidad.
Equipamiento
El edificio se renovó ampliamente entre 2021 y 2022
- Aislamiento de la fachada
- Aislamiento entre las vigas del ático
- Aislamiento interior en el sótano
- Aislamiento acústico de impacto o aislamiento en el suelo bajo calefacción por suelo radiante
- Ventanas con triple acristalamiento de aislamiento térmico
- Puerta principal de seguridad
- Toda la electricidad nueva
- Calefacción nueva - calefacción híbrida de gas (caldera de condensación de gas en combinación con aire
Otros puntos destacados:
- Calefacción por suelo radiante en todas las plantas incl. sótano - se puede regular por separado para cada habitación en la planta baja y primer piso
- Posibilidad de chimenea abierta en el salón
- Cocina equipada de marca de alta calidad de Dross y Schäfer
- Isla de cocina con barra de comedor - cocina de Gaggenau
- Gran cuarto de baño con luz natural, bañera exenta y ducha a ras de suelo
- Cuarto de ducha independiente con luz natural en el sótano
- Aseo de invitados en la planta superior, conexiones para sauna, ducha y conexión eléctrica
- Aprobación para una buhardilla con terraza ya disponible
- Radiadores toalleros en los baños
- Parquet de alta calidad y suelos de baldosas en todas las plantas
La sólida construcción maciza garantiza bajos costes energéticos - la atención a los detalles de alta calidad para el carácter de sentirse bien.
La casa viene con su propio garaje y plaza de aparcamiento.
Ubicación
Un barrio en el que sentirse bien
Waldtrudering, en el este de Múnich, combina naturaleza apacible, excelentes infraestructuras y conexiones de transporte ideales. Caracterizado por casas unifamiliares y mucha vegetación, el barrio ofrece un ambiente familiar.
La Wasserburger Landstraße y las líneas de autobús y S-Bahn (S4, S6) garantizan conexiones rápidas con el centro de la ciudad, mientras que la ampliación prevista del tranvía 21 mejorará aún más la movilidad.
El centro dispone de tiendas para las necesidades diarias. Para ir de compras, el Riem Arcaden y el centro comercial PEP están a sólo 15 minutos. Colegios, guarderías y numerosos clubes ofrecen condiciones ideales para las familias.
Los aficionados al ocio y la naturaleza pueden disfrutar del bosque de Trudering, el parque de Riem y el Ostpark, ideales para pasear, hacer deporte y relajarse. Las cervecerías tradicionales, las granjas históricas y las iglesias confieren al barrio su encanto cultural.
Waldtrudering es un barrio que combina a la perfección cercanía a la naturaleza, cultura y excelentes infraestructuras, ideal para familias, amantes de la naturaleza y quienes buscan paz y tranquilidad.
Datos energéticos
Información adicional
Actualmente la casa sigue ocupada por los propietarios y está a su disposición previo acuerdo.
Como agencia líder en vivienda temporal, Mr. Lodge también está a disposición de los nuevos propietarios o inversores con asesoramiento, alquiler y servicios relacionados con la propiedad.
Mr. Lodge ofrece esta propiedad sobre una base de mandato único.
Tenga en cuenta que la exposición digital está destinada a proporcionar una visión general inicial. Descargo de responsabilidad: Todos los detalles son sin garantía y se basan exclusivamente en la información y los detalles de superficie proporcionados por el cliente. No se garantiza la integridad, exactitud y actualidad de esta información.