Waldtrudering: vivir en exclusividad - como nuevo - atemporal - moderno
Comisión
Comisión del comprador: 2,975% IVA incluido.
Lo más destacado
- Casa de bajo consumo energético
- Como nueva, reformada en 2021/2022
- Concepto de vida moderno y atractivo
Descripción
Exclusividad - Diseño moderno - Equipamiento de alta calidad
Esta extraordinaria casa adosada esquinera de 1974 se renovó ampliamente en 2021 con gran atención al detalle. Impresiona por su combinación de diseño moderno, mobiliario elegante y un suministro energético pionero y sostenible. Gracias a la innovadora bomba de calor de aguas subterráneas, la casa cumple los más altos estándares de protección medioambiental y eficiencia energética: una simbiosis perfecta de lujo y sostenibilidad.
Planta baja - Vida elegante al más alto nivel:
La atractiva zona de entrada, equipada con armarios empotrados a medida, abre paso a la espaciosa zona de estar y comedor. Aquí, la cocina de planta abierta y la sala de estar se combinan para crear un concepto de espacio exclusivo. Unas puertas dobles dan acceso a la soleada terraza orientada al suroeste y al jardín, cuidado con esmero. Un refugio perfecto para relajarse al aire libre y mucho espacio para que jueguen los niños: un verdadero refugio en el centro de la ciudad.
Primera planta - refugio exclusivo:
Una escalera de piedra maciza de alta calidad conduce a la planta superior. Aquí le esperan dos amplios dormitorios, un estudio o vestidor y un cuarto de baño lujosamente equipado con luz natural. El cuarto de baño impresiona con su bañera exenta, una ducha de lluvia a ras de suelo y un elegante lavabo doble: un lugar que combina bienestar y elegancia.
Planta superior: espacio para sus ideas:
La luminosa planta superior ofrece múltiples posibilidades de uso. Ya sea como amplio estudio, habitación infantil u oficina en casa: su creatividad no tiene límites. Un moderno aseo con luz natural y conexiones preinstaladas para sauna y ducha acentúan la exclusividad de esta zona. La ampliación ya aprobada con una elegante ventana abuhardillada y una pequeña terraza en la azotea abre opciones de diseño adicionales.
Sótano: la funcionalidad se une a la comodidad:
La casa, que cuenta con un sótano completo, impresiona por su bien pensado concepto de habitaciones. Además de una habitación de invitados con su propio cuarto de baño con luz natural, hay una sala de ocio, un trastero y una amplia zona de lavandería. También aquí, la calefacción por suelo radiante independiente en cada habitación garantiza el máximo confort.
Otros puntos destacados:
- Un garaje individual con acceso directo al jardín y una plaza de aparcamiento adicional están incluidos en el precio de compra.
- Los materiales de marca y el equipamiento de alta calidad garantizan un ambiente elegante.
- La innovadora bomba de calor de aguas subterráneas garantiza un suministro energético sostenible e independiente.
Este exclusivo adosado esquinero combina en perfecta armonía un diseño elegante, un equipamiento de lujo y la tecnología más moderna. Es ideal para familias o parejas exigentes que buscan algo especial y valoran el máximo confort y sostenibilidad.
Equipamiento
El edificio se renovó ampliamente entre 2021 y 2022
- Aislamiento de la fachada
- Aislamiento entre las vigas del ático
- Aislamiento interior en el sótano
- Aislamiento acústico de impacto o aislamiento en el suelo bajo calefacción por suelo radiante
- Ventanas con triple acristalamiento de aislamiento térmico
- Puerta principal de seguridad
- Toda la electricidad nueva
- Calefacción nueva - calefacción híbrida de gas (caldera de condensación de gas en combinación con bomba de calor aire/agua).
Otros puntos destacados:
- Calefacción por suelo radiante en todas las plantas incl. sótano - se puede regular por separado para cada habitación en la planta baja y primer piso
- Posibilidad de chimenea abierta en el salón
- Cocina equipada de marca de alta calidad de Dross y Schäfer
- Isla de cocina con barra de comedor - cocina de Gaggenau
- Gran cuarto de baño con luz natural, bañera exenta y ducha a ras de suelo
- Cuarto de ducha independiente con luz natural en el sótano
- Aseo de invitados en la planta superior, conexiones para sauna, ducha y conexión eléctrica disponibles
- Aprobación para una buhardilla con terraza ya disponible
- Radiadores toalleros en los baños
- Parquet de alta calidad y suelos de baldosas en todas las plantas
La sólida construcción maciza asegura bajos costes energéticos - la atención a los detalles de alta calidad para el carácter de sentirse bien.
La casa viene con su propio garaje y plaza de aparcamiento y se vende sin muebles.
Ubicación
Un barrio en el que sentirse bien
Waldtrudering, en el este de Múnich, combina naturaleza apacible, excelentes infraestructuras y conexiones de transporte ideales. Caracterizado por casas unifamiliares y mucha vegetación, el barrio ofrece un ambiente familiar.
La Wasserburger Landstraße y las líneas de autobús y S-Bahn (S4, S6) garantizan conexiones rápidas con el centro de la ciudad, mientras que la ampliación prevista del tranvía 21 mejorará aún más la movilidad.
En las inmediaciones hay una amplia gama de restaurantes y tiendas, tanto para las necesidades cotidianas como para comercios individuales. Destaca la impresionante variedad de tiendas, desde tiendas de moda y zapaterías hasta supermercados y tiendas de delicatessen. Las opciones gastronómicas también son numerosas e invitan a hacer descubrimientos culinarios. Para ir de compras, el Riem Arcaden y el centro comercial PEP están a sólo 15 minutos.
Los amantes del ocio y la naturaleza disfrutarán de la proximidad del bosque de Trudering, ideal para largos paseos o actividades deportivas. El parque de Riem y el idílico lago Riem See ofrecen otras oportunidades para el ocio y los deportes acuáticos, todo ello a sólo unos minutos. El Ostpark también deleita con su verde paisaje y sus diversas actividades de ocio. Las cervecerías tradicionales, las granjas históricas y las iglesias confieren al barrio su encanto cultural.
Las familias se benefician de una excelente infraestructura educativa: numerosas escuelas, incluidas escuelas primarias, escuelas secundarias e incluso instituciones internacionales, así como una variedad de guarderías y centros de cuidado de niños están a poca distancia.
Waldtrudering es un barrio que combina a la perfección cercanía a la naturaleza, cultura y excelentes infraestructuras: ideal para familias, amantes de la naturaleza y quienes buscan paz y tranquilidad.
Datos energéticos
Información adicional
Actualmente la casa sigue ocupada por los propietarios y está a su disposición previo acuerdo.
Como agencia líder en vivienda temporal, Mr. Lodge también está a disposición de los nuevos propietarios o inversores con asesoramiento, alquiler y servicios relacionados con la propiedad.
Mr. Lodge ofrece esta propiedad sobre una base de mandato único.
Tenga en cuenta que la exposición digital está destinada a proporcionar una visión general inicial. Descargo de responsabilidad: Todos los detalles son sin garantía y se basan exclusivamente en la información y los detalles de superficie proporcionados por el cliente. No se garantiza la integridad, exactitud y actualidad de esta información.