Aubing: moderna casa adosada busca familia amable
Comisión
Buyer’s commission 2.975% incl. VAT.
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Lo más destacado
- Casa energéticamente eficiente KFW70, Reglamento de ahorro energético de 2009
- Caldera de condensación de gas con sistema solar
- Ventilación controlada de las habitaciones
Descripción
Por fin espacio para toda la familia
La casa adosada de obra nueva (construida en 2013) está perfectamente distribuida y con una superficie habitable de unos 176 m² ofrece mucho espacio para sentirse como en casa.
El punto central es la amplia sala de estar en el primer piso con alrededor de 52 m², una chimenea independiente crea un ambiente particularmente acogedor. Desde aquí se tiene acceso directo a la soleada terraza orientada al suroeste, que linda con el hermoso jardín. Un toldo proporciona la sombra necesaria en verano. El equipamiento de cocina de alta calidad se hizo a medida y está inteligentemente integrado en el salón. El aseo de invitados y espacio suficiente para un guardarropa se encuentran en la zona de entrada, como es habitual.
La ventilación controlada en toda la casa también contribuye al confort de la vivienda.
El amplio dormitorio principal de la 1ª planta también está orientado al suroeste y ofrece mucho espacio. Las dos habitaciones infantiles son fáciles de amueblar y ofrecen mucho espacio para jugar. El cuarto de baño con ventana está acabado con buen gusto en antracita y está equipado con bañera, ducha a ras de suelo, lavabo y WC.
En la planta superior hay un amplio estudio con acceso directo a la soleada terraza de la azotea. Aquí se podría habilitar fácilmente otro cuarto de baño, ya que las tuberías necesarias ya están instaladas.
En el sótano hay una gran sala de ocio con calefacción, que actualmente se utiliza como un spa en casa con sauna y ducha. También hay otros dos trasteros con conexión para lavadora.
Según el propietario, la parcela tiene una superficie total de 250 m² y tiene su propia entrada en el registro de la propiedad.
Un amplio garaje individual completa la oferta:
Precio de compra casa adosada 1.380.000 euros + garaje 30.000 euros = 1.410.000 euros
Equipamiento
La construcción de ladrillo macizo garantiza bajos costes energéticos; la atención al detalle en el equipamiento asegura un factor de bienestar:
- Distribución representativa
- Amplia terraza orientada al suroeste
- Jardín interior
- Azotea soleada
- Chimenea independiente
- Sauna privada en el sótano
- Calefacción por suelo radiante
- Parquet de roble macizo aceitado
- Azulejos de gran formato y ducha a ras de suelo
- Radiador toallero
- Altura de la habitación de hasta 2,75 m y marco de la puerta de 2,10 m
- Ventanas de marco de plástico blanco con acristalamiento aislante de bajo consumo
- Persianas enrollables en la primera planta y el primer piso
- Persianas plegables a medida en el ático
Ubicación
Cerca de la ciudad sin el ajetreo y el bullicio
El distrito de Aubing es una de las zonas residenciales rurales más tranquilas del oeste de Múnich y ofrece a sus residentes una alta calidad de vida. El rápido desarrollo de las infraestructuras en los últimos años ha hecho que la adquisición de una vivienda aquí resulte especialmente atractiva desde el punto de vista económico.
La moderna casa adosada está situada en una calle lateral de tráfico calmado. Todas las tiendas para las necesidades diarias, médicos y farmacias están cerca. La estación de S-Bahn "Leienfelsstraße" (S4) está a 7 minutos a pie, desde donde se puede llegar fácilmente al centro de la ciudad. Además, la parada de autobús de la línea 57 (dirección Pasing) está a unos 600 m.
El Langwieder See y el Lußsee, en la vecina Langwied, son dos de los lagos de baño más bonitos de la zona de Múnich y son conocidos por la limpieza de sus aguas. El cercano Aubinger Lohe es ideal para dar largos paseos. En invierno, el Aubinger Lohe es un auténtico paraíso del trineo para los niños.
Las autopistas A99 y A96 están a sólo 2 km y ofrecen excelentes conexiones con todas las autopistas de los alrededores de Múnich. Por ejemplo, se puede llegar rápidamente a Pilsensee, Wörthsee y Ammersee para una excursión de un día. El aeropuerto de Múnich está a unos 40 minutos en coche, y desde allí sólo hay unas horas de avión a cualquier parte del mundo. Y si prefiere el tren, puede tomar el ICE desde la cercana Pasing.
Datos energéticos
Información adicional
La casa está ocupada actualmente por los propios propietarios y también está disponible para mudarse a corto plazo por acuerdo.
Como agencia líder en alquileres amueblados, Mr. Lodge estará encantado de ayudar a los nuevos propietarios o inversores ofreciéndoles asesoramiento, alquileres y prestándoles servicios relacionados con el sector inmobiliario.
Mr. Lodge ofrece esta propiedad en régimen de contrato exclusivo.
Tenga en cuenta que la exposición digital tiene por objeto proporcionar una visión general inicial y que toda la información se basa en la información proporcionada por el propietario o cliente y no aceptamos ninguna responsabilidad por ello.