Obermenzing: dúplex de ensueño de 4 habitaciones en sitio tranquilo - vacío
Comisión
Käuferprovision: 2,975% inkl. MwSt.
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Lo más destacado
- Sensación de vida de alta calidad
- Diseño atemporal
- Elegante cocina equipada con isla de cocción
Descripción
Muévete y siéntete bien
Este extraordinario dúplex de 4 habitaciones combina un diseño exclusivo con un ambiente moderno. El salón diáfano de aprox. 45 m² combina hábilmente las zonas de estar, comedor y cocina para crear un concepto global armonioso. Los ventanales de suelo a techo inundan la estancia de luz natural y crean un ambiente luminoso y acogedor.
La cocina Eggersmann, hecha a medida, sienta nuevas bases en cuanto a diseño y funcionalidad. El frente de hormigón real alisado a mano y el espacioso bloque de cocina, junto con los electrodomésticos de marca de alta calidad, forman una simbiosis perfecta de tecnología punta y sofisticación estética. Un extractor integrado en el techo garantiza un aire fresco en la estancia sin olores desagradables.
Una elegante escalera de madera conduce a la planta superior, donde le esperan dos luminosas habitaciones con armarios empotrados a medida. Las claraboyas Velux pueden controlarse cómodamente mediante un panel de control y proporcionan luz natural adicional. El elegante suelo de roble natural con aspecto de tablón realza el aire atemporal del piso.
Materiales de alta calidad y tecnología moderna se unen en los cuartos de baño. Las baldosas de gres porcelánico de gran formato, los elegantes radiadores toalleros y los focos del techo crean un ambiente lujoso. Los dos cuartos de baño están equipados con duchas a ras de suelo, especialmente fáciles de limpiar gracias al revestimiento Pura Protect y a las mamparas de cristal de 2,20 m de altura. El cuarto de baño de la planta superior también dispone de conexión para lavadora.
Un sistema de ventilación controlada garantiza un clima interior agradable en todo momento, mientras que la calefacción por suelo radiante regulable individualmente asegura temperaturas acogedoras en todas las habitaciones.
La oferta se completa con un amplio sótano de unos 20 m² y una plaza de aparcamiento subterráneo.
Precio de compra piso 1.249.000,- € + aparcamiento subterráneo plaza única 29.000,- € = precio de compra total 1.278.000,- €.
Equipamiento
- Construcción de ladrillo macizo
- Sistemas de ventilación y extracción de aire de Meltem
- Ventanas de plástico altamente aislantes y de fácil cuidado
- Ventanas VELUX en el ático con panel de control VELUX INTEGRA
- Persianas eléctricas en todo el piso
- Puertas sin marco con una altura superior a la media de 2,20 m en todo el piso
- Altura de las habitaciones superior a la media en la planta superior (2,60 m) y en el ático (más de 3 m)
- Parquet de roble blanco aceitado de Mafi de Austria con aspecto de tablón
- Baldosas de gres porcelánico de gran formato (60 x 60 cm)
- Duchas a ras de suelo en la planta superior y en el ático
- Cocina Eggersmann de alta calidad con frente de hormigón real alisado a mano (fácil de limpiar y resistente) y un gran bloque de cocina (precio nuevo: aprox. 30.000 euros)
- Electrodomésticos de fabricantes de renombre como Gaggenau y Bosch, horno autolimpiante con función microondas y cocina de vapor integrada
- Equipamiento eléctrico de Busch & Jäger (interruptores, videoportero / abrepuertas en ambas plantas)
- Focos empotrados LED de Brumberg en el baño de la planta superior, en el baño de la planta superior y en el dormitorio
- Calefacción por suelo radiante en todas las zonas de estar con control individual por habitaciones
- Bomba de calor de agua subterránea ecológica y energéticamente eficiente (certificado energético: A+)
Algunos muebles y artículos de decoración proceden de nuestro departamento de mobiliario y no están incluidos en el precio de compra.
Ubicación
El piso en venta está situado en una exclusiva y tranquila zona residencial del distrito de Obermenzing, uno de los barrios de lujo del oeste de Múnich. Este barrio ofrece una alta calidad de vida, caracterizada por mucha vegetación y una infraestructura familiar.
Numerosas áreas recreativas locales hacen que la ubicación sea especialmente atractiva. El parque del palacio de Nymphenburg, el parque de la ciudad de Pasing y el corredor verde de Würm invitan a pasear, hacer footing y montar en bicicleta. Otra atracción cercana es el palacio de Blutenburg, una de las atracciones culturales de la región con sus habituales actos culturales y exposiciones.
Las conexiones de transporte son ideales. La estación de S-Bahn de Obermenzing (S2) está a sólo 15 minutos a pie y ofrece una conexión rápida con el centro de la ciudad. El cercano nudo de autopistas también ofrece una rápida conexión con la red de carreteras. En poco tiempo se llega al Mittlerer Ring y a las autopistas A8, A99 y A96.
En los alrededores hay numerosos comercios para las necesidades diarias. Además, el centro comercial Pasing Arcaden ofrece otras posibilidades de compra. El barrio también ofrece una alta calidad de vida en términos culinarios con una amplia selección de restaurantes y cafés.
Las familias encontrarán aquí una excelente infraestructura. Varios colegios, entre ellos la escuela primaria Schäferwiese y el instituto Obermenzing, están a poca distancia. También hay numerosas guarderías y jardines de infancia que ofrecen una atención ideal para las familias jóvenes.
Datos energéticos
Información adicional
El piso está libre y puede ser utilizado por el nuevo propietario o alquilado. Estaremos encantados de asesorarle individualmente y sin compromiso en una reunión personal.
Mr. Lodge ofrece este piso bajo mandato único. Como agencia líder en alquileres temporales amueblados, Mr. Lodge también está encantado de proporcionar a los nuevos propietarios o inversores asesoramiento, alquileres y servicios relacionados con la propiedad.
Tenga en cuenta que la exposición digital pretende proporcionar una visión general inicial. Toda la información se basa en datos proporcionados por el propietario o el cliente y no podemos aceptar ninguna responsabilidad por ello.