Kreuth: Casa adosada con vistas a la montaña - próximamente vacante
Comisión
Buyer’s commission 2.975% incl. VAT.
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Top-Highlights
- Cocina moderna y luminosa
- Tres dormitorios luminosos
- Suelos de parqué en combinación con baldosas de piedra de bajo mantenimiento
Descripción
El "Schärfenalm", construido en 1972, está enclavado en una ladera de suave pendiente orientada al sur, en el corazón de la región vacacional de Tegernsee. La parte del pueblo Schärfen pertenece al municipio de Rottach-Egern, Kreuth - el pueblo de los montañeros. Tan naturalmente conservado como debe ser: En su originalidad, con tradiciones vivas y una mezcla de tranquilidad y emocionantes excursiones de montaña. Las idílicas alturas de Kreuth inspiran por igual a excursionistas, montañeros, amantes de la naturaleza y a quienes buscan relajarse. Todo lo que su corazón desea: magníficos prados de flores de Alb y exuberantes prados fluviales, suaves laderas montañosas, desafiantes cumbres, espectaculares paredes rocosas y agradables senderos. Disfrute, respire hondo y quédese. Experimente las maravillas de la naturaleza: Gencianas y orquídeas en los prados de hierbas silvestres, rebecos en las laderas de las montañas, ovejas, vacas y crías de ganado en los pastos alpinos y el aroma de la hierba y el heno.
El "Schärfenalm" consta de nueve casas unifamiliares construidas en la ladera orientada al sur en el típico estilo de la Alta Baviera dentro de un cuidado complejo. Se puede llegar a las casas individuales desde la carretera de acceso a través de caminos residenciales. Están construidas en el denominado sistema de "dos niveles", que consta de planta baja, planta alta y sótano. Las casas tienen un sótano completo. Una terraza orientada al sur y un garaje con una plaza de aparcamiento adicional completan la oferta.
La sala de ocio, la sala de calefacción y un trastero se encuentran en el sótano.
Gracias a la gestión inmobiliaria conjunta, los propietarios disfrutan de todas las ventajas de poseer su propia vivienda sin el inconveniente de tener que ocuparse de ella. Los gastos ocasionados por ello se cobran como suma global en forma de cuota de la casa y se facturan anualmente según los costes reales.
La caldera se sustituyó en 2006, el quemador en 2022.
El cuarto de baño con WC separado de la planta superior se renovó en 2011 y el cuarto de baño con WC de la primera planta se renovó completamente en 2022. En 2017, se renovaron algunas de las ventanas y otras se dotaron de doble acristalamiento. El tejado se volvió a aislar desde el exterior y se techó de nuevo en 2018. Los revestimientos del suelo de la sala de ocio y la antesala se renovaron en 2021. Todo el revestimiento de la fachada, incluido el aislamiento térmico y las nuevas barandillas de los balcones, se renovó en el verano de 2022.
Equipamiento
El mobiliario es luminoso, práctico y cuidado, y cuenta con iluminación coordinada. Dos modernos cuartos de baño contribuyen a la sensación de bienestar. La inteligente combinación de baldosas de piedra y suelos de parqué atemporales complementa el interior. El luminoso y espacioso salón-comedor de la planta baja, con una estufa de azulejos blancos, donde podrá calentarse en los días fríos, será su lugar acogedor favorito para pasar el tiempo. Hay un acceso directo a la terraza privada con pequeño jardín, que es particularmente encantadora.
- Paredes interiores en colores claros y agradables
- Un garaje y una plaza de aparcamiento exterior adicional
- Conexión para estufa de azulejos y chimenea
- Caldera nueva de 2006
- Renovación completa del baño con WC adicional en la planta superior en 2011
- Ventanas nuevas, algunas con doble acristalamiento a partir de 2017
- Renovación completa del tejado en 2018
- Nueva puerta de entrada con ventana lateral y claraboya a partir de 2019
- Suelos nuevos en la sala de ocio y la ante sala a partir de 2021
- Fachada completamente nueva, incluido el aislamiento, y nuevas barandillas de balcón a partir de 2022
- Renovación completa del cuarto de baño y aseo de la planta baja en 2022
Ubicación
La casa de media terraza se alza sobre una parcela de 149 m² en el romántico barrio de Schärfen, en el municipio de Kreuth. La ubicación sureste de la casa cautiva con sus vistas directas a la cordillera desde el Wallberg, el Setzberg, el Blauberge tirolés hasta el Hirschberg. Enclavada en un valle protegido del viento por todos lados y bañada por el sol durante todo el año desde primera hora de la mañana hasta última hora de la tarde, la propiedad se encuentra en una carretera municipal bien desarrollada. Conveniente, cómodo, pero completamente tranquilo, sin tráfico de paso. Un oasis de paz inigualable.
Tanto si trabaja desde casa como si busca paz y tranquilidad o practica algún deporte, aquí sacará el máximo partido a su dinero.
Kreuth es el lugar ideal para vivir diversas experiencias en cualquier época del año:
- Lo más destacado: Espectáculo natural de Kreuth - el sendero de aventura en el río Weissach
- Principalmente orientado al sur con vistas a Wallberg, Setzberg, Rauheck y Hirschberg
- Maravillosas y soleadas vistas de montaña
- Enclavado en el paisaje montañoso de la región vacacional de Tegernsee
Lo más destacado en invierno:
- Pistas clásicas y de patinaje a 5 minutos a pie
- A la estación de esquí de Spitzing se llega en coche/autobús por Monialm en 15/45 min.
- A la estación de esquí de Christlum se llega en coche/autobús en 30/45 minutos
- Remonte con escuela de esquí en Hirschberg
- Excursiones de invierno a lo largo del Weißach y en las montañas
- Pistas de trineo en Wallberg y Hirschberg
- Ubicación de ensueño para profesionales con y sin oficina en casa, buscadores de paz, parejas, solteros, amantes de la naturaleza y personas activas
- 2 paradas de autobús a unos 600 m con conexiones a las otras cuatro comunidades del valle
- Restaurantes a poca distancia
- a unos 4 km de la estación de tren de Tegernsee, conexión con Regio Bus Bayern y Oberbayern Bus & Bahn
- a unos 10 minutos en bicicleta de la orilla del lago Rottach-Egern
- a unos 60 km de Múnich e Innsbruck
Con su excelente sistema de transporte público, Kreuth también es muy atractivo sin coche.
Datos energéticos
Información adicional
Nota: Es posible seguir utilizando la propiedad como segunda residencia. Existe una confirmación del ayuntamiento de Kreuth.
La casa adosada está actualmente ocupada y amueblada. El amueblamiento parcial está incluido en el precio total. La fecha deseada para la entrega de la casa sería a principios de agosto de 2024.
Mr. Lodge ofrece este apartamento en régimen de contrato exclusivo. Como agencia líder en alquileres amueblados, Mr. Lodge estará encantado de ayudar a los nuevos propietarios o inversores ofreciéndoles asesoramiento, alquileres y prestándoles servicios relacionados con el sector inmobiliario.
Tenga en cuenta que la exposición digital está destinada a proporcionar una visión general inicial y que toda la información se basa en la información proporcionada por el propietario o cliente y no aceptamos ninguna responsabilidad por ello.